260 000 €
T3
80 m²
BRON
69500
+12%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 984 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 301 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Fourchette marché
761 - 910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 946 € | 2 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 946 € | 2 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
254 500 € | 3 439 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
254 500 € | 3 439 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
254 500 € | 3 439 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
254 500 € | 3 439 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Laborde | 219 512 € | 60 m² | 3 659 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Philippe Goy | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Pagere | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Franklin Roosevelt | 257 800 € | 72 m² | 3 581 € |
| 25/04/2025 | 200 Av Franklin Roosevelt | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Camille Rousset | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 24/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/04/2025 | 177 Av Franklin Roosevelt | 179 960 € | 60 m² | 2 999 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Des Essarts | 397 400 € | 78 m² | 5 095 € |
| 04/04/2025 | 42 Rue Des Essarts | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 02/04/2025 | 48 Rue De Reims | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Guillermin | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Manege | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |
| 27/03/2025 | 350b Rte De Genas | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |