368 500 €
T6
120 m²
BRON
69500
-5%
vs marché
3 071
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 548 €
Prix net vendeur
350 952 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 397 €
Capital à emprunter
394 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 395 976 € | 41 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 60 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 95 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 175 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 840 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 11/04/2025 | 15 Imp Kimmerling | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 13/02/2025 | 207 Av Franklin Roosevelt | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 229 420 € | 104 m² | 2 206 € |
| 20/12/2024 | 44 Av Mal De Lattre De Tassigny | 494 600 € | 117 m² | 4 227 € |
| 18/12/2024 | 127 Rue De La Pagere | 336 000 € | 105 m² | 3 200 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Batterie | 357 140 € | 105 m² | 3 401 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Sigismond Brissy | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De La Batterie | 347 400 € | 120 m² | 2 895 € |
| 28/08/2024 | 370 Rte De Genas | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Des Fleurs | 185 500 € | 115 m² | 1 613 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Paul Gauguin | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 16/05/2024 | 370 Rte De Genas | 182 400 € | 102 m² | 1 788 € |
| 29/03/2024 | 93 Av Camille Rousset | 379 000 € | 105 m² | 3 610 € |
| 08/01/2024 | 56 Av Franklin Roosevelt | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |