250 000 €
T3
67 m²
BRON
69500
-20%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 844 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Av Des Sports | 319 000 € | 56 m² | 5 696 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Du Chene | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 327 750 € | 80 m² | 4 097 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Pierre Curie | 352 320 € | 85 m² | 4 145 € |
| 17/03/2025 | 8 Che De La Vie-guerse | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 19/02/2025 | 60 Rue De Verdun | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De La Perle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 19/12/2024 | 78 Av Camille Rousset | 465 550 € | 70 m² | 6 651 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Callemard | 332 000 € | 58 m² | 5 724 € |
| 06/12/2024 | 46 Av Des Sports | 598 000 € | 69 m² | 8 667 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Pagere | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/11/2024 | 9b Rue Eugene Guillemin | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 20/11/2024 | 56m Rue De La Batterie | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 12/11/2024 | 62 Rue De La Paix | 637 300 € | 77 m² | 8 277 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Deux Fermes | 256 000 € | 64 m² | 4 000 € |