154 078 €
T1
23 m²
BRON
69500
+54%
vs marché
6 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 078 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 078 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 080 €
Prix net vendeur
143 998 €
Frais de notaire
+11 702 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 780 €
Capital à emprunter
165 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 286 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 504 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
1 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
462 - 596 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 14/05/2025 | 69 Rue Guy De Maupassant | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue Des Lads | 111 770 € | 26 m² | 4 299 € |
| 04/04/2025 | 352 Rte De Genas | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 31/03/2025 | 386 Rte De Genas | 96 200 € | 31 m² | 3 103 € |
| 19/03/2025 | 386 Rte De Genas | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 06/03/2025 | 241 Av General De Gaulle | 38 500 € | 19 m² | 2 026 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Gerard Philipe | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 29/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 23/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 54 100 € | 19 m² | 2 847 € |
| 21/01/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 46 500 € | 18 m² | 2 583 € |
| 07/01/2025 | 244 Av General De Gaulle | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 13/12/2024 | 231 Av General De Gaulle | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Gerard Philipe | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 17/10/2024 | 382 Rte De Genas | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |