275 000 €
T4
87 m²
BRON
69500
+18%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
Balcon
Garage
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
46 Rue de la Marne 69500 Bron
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 512 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
473 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 837-2 987€
110j
2 976-3 126€
87j
3 108-3 258€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2025 | 24 All De Verdun | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue De La Batterie | 174 500 € | 73 m² | 2 390 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Edouard Branly | 61 050 € | 68 m² | 898 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Louis Pergaud | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 02/10/2025 | 161 Bd Pinel | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |