1 590 000 €

T7 325 m²

BRON 69500

+10% vs marché

4 892 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 7 pièces • 325 m²

BRON (69500)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

BRON CENTRE. Dans un environnement résidentiel privilégié et au calme, découvrez cette belle maison familiale d'environ 240 m², sans vis-à-vis, nichée sur un terrain arboré de 1300...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 280 €/mois	61 455 €/mois	1 703 520 €	176 503 €	3,15%
10 ans	14 886 €/mois	45 109 €/mois	1 786 320 €	259 303 €	3,20%
15 ans	10 767 €/mois	32 627 €/mois	1 938 060 €	411 043 €	3,30%
20 ans	8 778 €/mois	26 600 €/mois	2 106 720 €	579 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 604 €/mois	23 042 €/mois	2 281 200 €	754 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

42 900 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-7 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).