18 500 €
T1
16 m²
BRON
69500
-73%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 210 €
Prix net vendeur
17 290 €
Frais de notaire
+2 876 €
Émoluments
506 €
Droits & taxes
1 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 376 €
Capital à emprunter
21 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,16%
6 504 €/an
Rendement net
24,63%
après charges
Cashflow
+294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
1 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
462 - 596 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 85 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow positif ✔
+294 €
Ratio couverture
16%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 241 Av General De Gaulle | 38 500 € | 19 m² | 2 026 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Gerard Philipe | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 29/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 23/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 54 100 € | 19 m² | 2 847 € |
| 21/01/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 46 500 € | 18 m² | 2 583 € |
| 13/12/2024 | 231 Av General De Gaulle | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Gerard Philipe | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 17/10/2024 | 382 Rte De Genas | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 03/10/2024 | 225 Av Franklin Roosevelt | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 20/09/2024 | 241 Av General De Gaulle | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 06/09/2024 | 241 Av General De Gaulle | 96 690 € | 19 m² | 5 089 € |
| 29/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 83 100 € | 18 m² | 4 617 € |
| 07/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 97 500 € | 19 m² | 5 132 € |
| 07/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 195 000 € | 19 m² | 10 263 € |
| 01/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 215 980 € | 24 m² | 8 999 € |