75 000 €

T4 58 m²

BROIN 21250

-23% vs marché

1 293 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 58 m²

BROIN (21250) • Broin

DPE E

Quartier Broin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,21%

7 656 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, BROIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BROIN → 0% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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2 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2024	105 Rue Du Moulin A Vent	100 000 €	75 m²	1 333 €
05/12/2023	635 Gr Grande Rue	140 000 €	50 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).