87 900 €
T5
83 m²
BROCAS
40420
-36%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BROCAS (40420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,46%
10 956 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BROCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 968 Rue Des Forgerons | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 16/11/2024 | 1064 Rte Du Becut | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 15/11/2024 | 44 Imp Mautiet Garcon Meunier | 162 650 € | 90 m² | 1 807 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Lavoir Du Bos | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 04/09/2024 | 251 Rue De L'estrigon | 138 987 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/02/2024 | 47 Imp Saint Laurent | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Camille Lugardon | 98 800 € | 102 m² | 969 € |
| 03/08/2023 | 14 Lot De L'esperance | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 16/06/2023 | 40 Rue Du Lavoir Du Bos | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |