275 000 €
T5
100 m²
BRIX
50700
+29%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRIX (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIX ↗ +2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAIGU LA BRISETTE
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274 000 € | 2 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU LA BRISETTE
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274 000 € | 2 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 VALOGNES
|
294 420 € | 2 394 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORVILLE
|
254 400 € | 2 378 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUSSEMESNIL
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALOGNES
|
235 260 € | 2 178 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 36 Rte Des Callouets | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 25/11/2025 | 301 Rte De La Rade | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/08/2025 | 229 Rte De St Jouvin | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 08/08/2025 | 76 Rte Des Blanches Pierres | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Du Haut Mur | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 30/07/2025 | 29 Rte Des Sablons | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 16/06/2025 | 312 Rte De La Luthumiere | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 70 Rue Du Haut Mur | 200 300 € | 87 m² | 2 302 € |
| 11/03/2025 | 25 Rte Des Sablons | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 18/02/2025 | 20 Rte Des Callouets | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 09/01/2025 | 32 Rte De La Cartoucherie | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 30/12/2024 | 44 Rte Des Petits Pas | 250 030 € | 96 m² | 2 604 € |
| 19/12/2024 | 111 Rte De St Jouvin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/07/2024 | 200 Rte Du Prieure | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/05/2024 | 74 Rte Du Dolbec | 152 300 € | 90 m² | 1 692 € |