198 500 €
T4
75 m²
BRIX
50700
+35%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BRIX (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 900 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIX ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 750 € | 2 456 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALOGNES
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187 200 € | 2 311 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 70 Rue Du Haut Mur | 200 300 € | 87 m² | 2 302 € |
| 11/03/2025 | 25 Rte Des Sablons | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 19/12/2024 | 111 Rte De St Jouvin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 04/12/2024 | 8 Rte De La Luthumiere | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Marie Duruel | 177 000 € | 61 m² | 2 902 € |
| 03/09/2024 | 54 Rte Des Petits Pas | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 22/07/2024 | 200 Rte Du Prieure | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Du Castel | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 02/07/2024 | 262 Rte Du Mont Fanu | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 15/05/2024 | 74 Rte Du Dolbec | 152 300 € | 90 m² | 1 692 € |
| 28/02/2024 | 19 Rte Du Grand Vivier | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 02/02/2024 | 15 Rte Des Craps-mesnil | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 21/12/2023 | 247 Rte De St Jouvin | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue De L Oratoire | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/11/2023 | 56 Rte Des Craps-mesnil | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |