148 400 €
T7
120 m²
BRIVEZAC
19120
-36%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BRIVEZAC (19120) • Brivezac
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 639 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
15 840 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Champ De Mars | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 01/07/2024 | 70 Rue De La Chapelle | 288 400 € | 100 m² | 2 884 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Sainte Catherine | 90 250 € | 118 m² | 765 € |
| 22/04/2024 | 5041 Au Bourg | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 5593 Port Haut | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 11/01/2024 | 11 Pl Du Champ De Mars | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Sainte Catherine | 50 000 € | 118 m² | 424 € |
| 29/05/2023 | 20 Bd Des Estruels | 225 955 € | 140 m² | 1 614 € |
| 11/05/2023 | 5094 Peyriget | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 14/04/2023 | 66 Rue De La Chapelle | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |