88 000 €
T4
92 m²
BRIVES CHARENSAC
43700
-38%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BRIVES CHARENSAC (43700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
12 144 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIVES CHARENSAC ↘ -0.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIVES CHARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Pont De La Chartreuse | 168 500 € | 108 m² | 1 560 € |
| 02/12/2024 | 25b Che De Pimprenelle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 26/11/2024 | 22 Rte Du Monteil | 85 400 € | 86 m² | 993 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Pont De La Chartreuse | 195 170 € | 103 m² | 1 895 € |
| 14/06/2024 | 18 Rte Du Monteil | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Charensac | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Saint Vosy | 109 000 € | 110 m² | 991 € |
| 12/09/2023 | 1 Che De Jales | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 29/03/2023 | 20 Rte Du Monteil | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |