120 000 €
T3
70 m²
BRIVES CHARENSAC
43700
+37%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BRIVES CHARENSAC (43700) • Brives-Charensac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIVES CHARENSAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIVES CHARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIVES CHARENSAC
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Du Pont De La Chartreuse | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue Du Pont De La Chartreuse | 96 000 € | 71 m² | 1 352 € |
| 06/01/2025 | 8c Av Pierre Farigoule | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 02/12/2024 | 25b Che De Pimprenelle | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 26/11/2024 | 22 Rte Du Monteil | 85 400 € | 86 m² | 993 € |
| 16/10/2024 | 29 Av Charles Dupuy | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 15/10/2024 | 3 Pl De La Mairie | 75 050 € | 64 m² | 1 173 € |
| 01/10/2024 | 20 Rte Du Monteil | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 18/07/2024 | 8c Av Pierre Farigoule | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 26/06/2024 | 22 Rte Du Monteil | 69 000 € | 67 m² | 1 030 € |
| 14/06/2024 | 18 Rte Du Monteil | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 29/05/2024 | 121 Av Charles Dupuy | 69 750 € | 65 m² | 1 073 € |
| 17/05/2024 | 42 Av Charles Dupuy | 113 600 € | 64 m² | 1 775 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Charensac | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |