139 100 €
T2
56 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+27%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 252 €
Prix net vendeur
131 848 €
Frais de notaire
+10 869 €
Émoluments
1 740 €
Droits & taxes
7 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 969 €
Capital à emprunter
149 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 640 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 724 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
422 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 645 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
2 013-2 163€
186j
2 321-2 471€
117j
2 439-2 589€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIVE LA GAILLARDE
|
139 100 € | 2 484 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
138 000 € | 2 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
136 000 € | 2 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
135 800 € | 2 122 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
135 800 € | 2 122 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
147 900 € | 2 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
147 900 € | 2 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
149 800 € | 2 236 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Prom Des Tilleuls | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 04/06/2025 | 70 Av Abbe Jean Alvitre | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 11/04/2025 | 18 Av Alsace Lorraine | 152 542 € | 45 m² | 3 390 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Proudhon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Paul Bert | 72 381 € | 37 m² | 1 956 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2025 | 18 Av Edouard Herriot | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gambetta | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 26/03/2025 | 14 Av Jean Jaures | 81 200 € | 40 m² | 2 030 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Emile Augier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Col Jean Delmas | 96 000 € | 52 m² | 1 846 € |
| 20/03/2025 | 48 Av Emile Zola | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 14/03/2025 | 23 Bd Anatole France | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 12/03/2025 | 18 Bd Doc Verlhac | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |