66 000 €
T1
19 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+64%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • caserne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
4 476 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
373 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
313 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
373 €/an
Total charges
1 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
373 €
Fourchette marché
305 - 403 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 373 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20 Rue Lachambaudie | 251 700 € | 22 m² | 11 441 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Elie Breuil | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Louis Chadourne | 58 044 € | 26 m² | 2 232 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Ronsard | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 26/03/2025 | 70 Av Alfred De Musset | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Francois Coppee | 48 130 € | 26 m² | 1 851 € |
| 27/02/2025 | 19b Av Emile Zola | 25 000 € | 10 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Doc Massenat | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 20/01/2025 | 11 Av Pdt Roosevelt | 303 900 € | 16 m² | 18 994 € |
| 15/01/2025 | 35 Prom Des Tilleuls | 41 000 € | 16 m² | 2 563 € |
| 27/12/2024 | 27 Av Jean Chastre | 12 000 € | 22 m² | 545 € |
| 23/12/2024 | 49 Bd Brune | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louis Chadourne | 66 393 € | 24 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 35 Prom Des Tilleuls | 44 000 € | 25 m² | 1 760 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Turenne | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |