491 400 €
T7
230 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+3%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 400 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 900 €
Prix net vendeur
472 500 €
Frais de notaire
+34 234 €
Émoluments
5 007 €
Droits & taxes
27 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 634 €
Capital à emprunter
525 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 527 772 € | 54 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 553 440 € | 80 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 600 480 € | 127 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 652 560 € | 179 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 233 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
30 360 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRIVE LA GAILLARDE
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIVE LA GAILLARDE
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRIVE LA GAILLARDE
|
525 000 € | 2 344 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIVE LA GAILLARDE
|
527 000 € | 2 067 € | 255 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIVE LA GAILLARDE
|
527 000 € | 2 067 € | 255 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIVE LA GAILLARDE
|
527 000 € | 2 067 € | 255 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 45 Bd Amiral Grivel | 420 000 € | 206 m² | 2 039 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Benjamin Franklin | 295 850 € | 185 m² | 1 599 € |
| 06/02/2025 | 8b Rue Paul De Salvandy | 686 000 € | 220 m² | 3 118 € |
| 24/12/2024 | 3 Av Mal Foch | 292 000 € | 202 m² | 1 446 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Du General Most | 477 500 € | 210 m² | 2 274 € |
| 04/11/2024 | 32 Imp De Macia | 457 650 € | 226 m² | 2 025 € |
| 29/10/2024 | 25 Rue Marcellin Berthelot | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Villas | 545 000 € | 185 m² | 2 946 € |
| 13/08/2024 | 21 Av Alsace Lorraine | 344 300 € | 185 m² | 1 861 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Bossuet | 342 500 € | 185 m² | 1 851 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Henri Chapelle | 227 000 € | 185 m² | 1 227 € |
| 15/02/2024 | 2 Che Des Vignes | 1 097 500 € | 200 m² | 5 488 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue De Bel Air | 603 000 € | 210 m² | 2 871 € |
| 19/06/2023 | 19 Av Bourzat | 602 000 € | 214 m² | 2 813 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Jean Giraudoux | 219 200 € | 200 m² | 1 096 € |