266 849 €
T2
74 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+85%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 849 €
Appartement T2 • 2 pièces • 74 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouygue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 849 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 912 €
Prix net vendeur
252 937 €
Frais de notaire
+19 174 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 023 €
Capital à emprunter
286 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 287 196 € | 29 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
5 724 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
2 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
422 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-937 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
2 013-2 163€
186j
2 321-2 471€
117j
2 439-2 589€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Prom Des Tilleuls | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 28/05/2025 | 8 Av Mal Bugeaud | 183 500 € | 83 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Proudhon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gambetta | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue Philibert Lalande | 124 280 € | 82 m² | 1 516 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Col Bial | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Charles Nodier | 171 300 € | 79 m² | 2 168 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Guynemer Richard | 119 900 € | 56 m² | 2 141 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 475 000 € | 74 m² | 6 419 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Galilee | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 10/03/2025 | 12 Bd Mirabeau | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Georges Carpentier | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 06/03/2025 | 2b Rue De Selves | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue La Fontaine | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |