114 500 €
T3
60 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-2%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 969 €
Prix net vendeur
108 531 €
Frais de notaire
+9 270 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 770 €
Capital à emprunter
123 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 236 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
508 - 644 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 869-2 019€
75j
1 995-2 145€
61j
2 127-2 277€
92j
2 308-2 458€
120j
2 488-2 638€
137j
2 624-2 774€
129j
2 758-2 908€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
114 500 € | 1 908 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
119 000 € | 1 608 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
119 500 € | 1 593 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
109 000 € | 1 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
109 000 € | 1 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
107 000 € | 1 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
105 000 € | 1 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIVE LA GAILLARDE
|
98 000 € | 1 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Prom Des Tilleuls | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 04/06/2025 | 70 Av Abbe Jean Alvitre | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 11/04/2025 | 18 Av Alsace Lorraine | 152 542 € | 45 m² | 3 390 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Proudhon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2025 | 18 Av Edouard Herriot | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gambetta | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Emile Augier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 26/03/2025 | 14 Av Jean Jaures | 81 200 € | 40 m² | 2 030 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Col Jean Delmas | 96 000 € | 52 m² | 1 846 € |
| 14/03/2025 | 23 Bd Anatole France | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Charles Nodier | 171 300 € | 79 m² | 2 168 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Galilee | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Guynemer Richard | 119 900 € | 56 m² | 2 141 € |