60 000 €
T1
24 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+18%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,46%
4 476 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
373 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
313 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
373 €/an
Total charges
1 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
373 €
Fourchette marché
305 - 403 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 373 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-27 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20 Rue Lachambaudie | 251 700 € | 22 m² | 11 441 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Elie Breuil | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Henri Martin | 65 005 € | 31 m² | 2 097 € |
| 11/04/2025 | 1b Rue Des Cloutiers | 72 300 € | 30 m² | 2 410 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Louis Chadourne | 58 044 € | 26 m² | 2 232 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Edouard Herriot | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Ronsard | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 26/03/2025 | 70 Av Alfred De Musset | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Jean Fieyre | 60 130 € | 32 m² | 1 879 € |
| 19/03/2025 | 31 Av Michel Labrousse | 72 500 € | 35 m² | 2 071 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue De Lestang | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Francois Coppee | 48 130 € | 26 m² | 1 851 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 18/02/2025 | 7 Sq Cap Horizon | 310 000 € | 32 m² | 9 688 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Doc Massenat | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |