399 900 €
T6
135 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+33%
vs marché
2 962
€/m²
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Créer un compte gratuit399 900 €
Appartement T6 • 6 pièces • 135 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouquet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 820 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
399 900 € | 2 962 € | 135 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Bd Du Salan | 208 000 € | 127 m² | 1 638 € |
| 27/03/2025 | 11 Av Ronsard | 62 000 € | 110 m² | 564 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Jean Jaures | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 19/06/2024 | 75 Av De Paris | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue Fernand Delmas | 271 800 € | 112 m² | 2 427 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue De Lestang | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 15/02/2024 | 16 Av Jean Jaures | 437 250 € | 123 m² | 3 555 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue Lamartine | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Parmentier | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue Des Recollets | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Des Recollets | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |