148 500 €
T4
110 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-29%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,76%
10 044 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
837 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
703 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
837 €/an
Total charges
3 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
837 €
Fourchette marché
538 - 836 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 837 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 767-1 917€
113j
1 893-2 043€
90j
2 335-2 485€
124j
2 485-2 635€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Bd Du Salan | 208 000 € | 127 m² | 1 638 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Cap Horizon | 264 500 € | 103 m² | 2 568 € |
| 27/03/2025 | 11 Av Ronsard | 62 000 € | 110 m² | 564 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Col Bial | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Jean Jaures | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue La Fontaine | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue D Espagnac | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/01/2025 | 28b Av Edouard Herriot | 274 300 € | 106 m² | 2 588 € |
| 07/01/2025 | 9 Av Maillard | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 31/12/2024 | 46 Av Jean Jaures | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Mal Foch | 258 550 € | 103 m² | 2 510 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Gambetta | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/12/2024 | 28b Che Du Bois De Tulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/11/2024 | 9001 Rue De Balzac | 102 500 € | 93 m² | 1 102 € |