169 500 €
T5
100 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-7%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 732 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 061 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
891 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 061 €/an
Total charges
4 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 061 €
Fourchette marché
905 - 1 152 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 061 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-85 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 455-1 605€
159j
1 582-1 732€
197j
1 750-1 900€
103j
1 878-2 028€
184j
2 185-2 335€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
169 000 € | 1 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
169 000 € | 1 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
168 000 € | 1 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
172 000 € | 1 607 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
181 900 € | 1 766 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
181 900 € | 1 766 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
155 875 € | 1 543 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
155 800 € | 1 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Groupe Hab Mon Toit | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 05/05/2025 | 114 Av Jacques Et B Chirac | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Danton | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gal Souham | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Montaigne | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Theodore De Banville | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Jules Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Chanoine Antoine Broquin | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 10/04/2025 | 114 Av Andre Emery | 182 200 € | 90 m² | 2 024 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De Corn Du Peyroux | 223 250 € | 117 m² | 1 908 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Beausejour | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/03/2025 | 3 Groupe Hab Mon Toit | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Villas | 314 500 € | 120 m² | 2 621 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Du Beau Vallon | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |