187 500 €
T3
65 m²
BRISSAC QUINCE
49320
+27%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BRISSAC QUINCE (49320) • Brissac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
178 571 €
Frais de notaire
+14 073 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 573 €
Capital à emprunter
201 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 580 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRISSAC QUINCE ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRISSAC QUINCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES ALLEUDS
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T5 BRISSAC QUINCE
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191 700 € | 2 367 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ALLEUDS
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195 200 € | 3 253 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ALLEUDS
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T4 BRISSAC QUINCE
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199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Eugene Roze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Saint Aubin | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'airault | 61 500 € | 65 m² | 946 € |
| 10/03/2025 | 17 L Aubiniere - Vauchretien | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 12/02/2025 | 6 Che D'orleans | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/01/2025 | 14 L Aubiniere - Vauchretien | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Petite Varenne | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/12/2024 | 68 Rue De Maunit | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Du Vieux Cep | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 31/10/2024 | 91 Rue Louis Moron | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Glycine | 124 200 € | 51 m² | 2 435 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Tilleuls Chemellier | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De La Dime | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue D'anjou | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |