545 100 €
T6
106 m²
BRISON ST INNOCENT
73100
-4%
vs marché
5 142
€/m²
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Créer un compte gratuit545 100 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
BRISON ST INNOCENT (73100)
Terrain
1 172 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 473 €
Prix net vendeur
521 627 €
Frais de notaire
+37 603 €
Émoluments
5 478 €
Droits & taxes
30 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 703 €
Capital à emprunter
582 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 965 €/mois | 21 106 €/mois | 585 060 € | 60 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 992 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 58 Rte De Paris | 218 700 € | 84 m² | 2 604 € |
| 29/04/2025 | 13 Che Des Cotes | 557 500 € | 94 m² | 5 931 € |
| 22/04/2025 | 33 Che De Join | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 22/04/2025 | 33 Che De La Grotte Des Fees | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/02/2025 | 35 Rte De Paris | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/01/2025 | 4 Che De La Gresinette | 636 500 € | 91 m² | 6 995 € |
| 17/10/2024 | 7 Clos Des Amandiers | 625 000 € | 96 m² | 6 510 € |
| 27/06/2024 | 1 Che Du Lac | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 13/06/2024 | 172 Bd Gaston Mollex | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 30/05/2024 | 23 Clos Des Amandiers | 490 000 € | 113 m² | 4 336 € |
| 19/04/2024 | 1 Che De La Croix Solliere | 374 000 € | 98 m² | 3 816 € |
| 08/03/2024 | 89 Rte De Paris | 418 710 € | 87 m² | 4 813 € |
| 22/02/2024 | 16 Che De Lachat | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 31/01/2024 | 9 Che Du Bouchet | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 06/12/2023 | 1b Che Du Port | 560 000 € | 111 m² | 5 045 € |