66 000 €
Bien
58 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
N/A
vs marché
1 138
€/m²
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Local commercial • 58 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
7 656 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rte Des Ponts | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Saint Martin | 82 688 € | 69 m² | 1 198 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Helene Boucher | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Helene Boucher | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 27/09/2024 | 8 Rte De Vernoux Coulonges | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Maryse Bastie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue Des Glycines | 67 200 € | 77 m² | 873 € |
| 06/04/2023 | 8 Imp Du Tabourneau | 59 000 € | 60 m² | 983 € |