135 400 €
T4
59 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
+86%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 400 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 448 €
Prix net vendeur
128 952 €
Frais de notaire
+10 671 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 071 €
Capital à emprunter
146 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 146 664 € | 15 201 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 65 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
7 788 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rte Des Ponts | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Saint Martin | 82 688 € | 69 m² | 1 198 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Helene Boucher | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Helene Boucher | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 27/09/2024 | 8 Rte De Vernoux Coulonges | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Maryse Bastie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue Des Glycines | 67 200 € | 77 m² | 873 € |
| 06/04/2023 | 8 Imp Du Tabourneau | 59 000 € | 60 m² | 983 € |