223 000 €
T5
150 m²
BRIOUDE
43100
+8%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BRIOUDE (43100)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 25 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 37 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 985 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 84 485 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 111 785 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
19 800 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIOUDE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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222 000 € | 1 442 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIOUDE
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192 000 € | 1 315 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 1 Av Jean Jaures | 205 000 € | 171 m² | 1 199 € |
| 09/08/2025 | 1 Rue Vincent Chazelet | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Du Chapitre | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 26/05/2025 | 9001 Rue Emile Roux | 337 750 € | 153 m² | 2 208 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Grenier | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 20/02/2025 | 34b Bd Desaix | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Jules Romains | 239 000 € | 131 m² | 1 824 € |
| 13/01/2025 | 33 Rue Du Reclus | 290 700 € | 178 m² | 1 633 € |
| 19/12/2024 | Rue De Mazerat | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 23/11/2024 | 14 Rue Des Ligueurs | 37 000 € | 128 m² | 289 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Guynemer | 162 500 € | 130 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 6 Av Cochet De St Vallier | 246 400 € | 128 m² | 1 925 € |
| 02/08/2024 | 11 Bd Desaix | 311 800 € | 180 m² | 1 732 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue De La Chauniere | 196 300 € | 127 m² | 1 546 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Henri Pourrat | 152 400 € | 124 m² | 1 229 € |