179 312 €
T4
88 m²
BRION
89400
+42%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 312 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BRION (89400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 539 €
Prix net vendeur
170 773 €
Frais de notaire
+13 539 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 851 €
Capital à emprunter
192 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
11 616 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIGENNES
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T6 CHENY
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 MIGENNES
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160 000 € | 1 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MIGENNES
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Vaunoyer | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 30/10/2024 | 16 Rte De Bussy | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Du Vaunoyer | 169 500 € | 80 m² | 2 119 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Pierre Curie | 96 500 € | 107 m² | 902 € |
| 03/07/2024 | 4 Che Des Vaneries | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 31/08/2023 | 26 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |