224 918 €
T5
101 m²
BRION
49250
+23%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 918 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 685 €
Prix net vendeur
215 233 €
Frais de notaire
+16 588 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 506 €
Capital à emprunter
241 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 585 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 332 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRION ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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225 018 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MENITRE
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223 980 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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223 895 € | 1 866 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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226 057 € | 2 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNE
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227 300 € | 2 207 € | 103 m² | 5 | Voir |
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228 000 € | 2 214 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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228 000 € | 2 214 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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228 386 € | 2 115 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MENITRE
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219 557 € | 2 240 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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218 439 € | 2 299 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
|
233 831 € | 2 338 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 17/12/2024 | 3b Che Des Epinettes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 28/08/2024 | 9 La Croix Pean | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Guerin Des Fontaines | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Chapeliere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Du Presbytere | 280 500 € | 117 m² | 2 397 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 22/06/2023 | 23 Rue Des Grands Peres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |