180 724 €
T4
82 m²
BRION
49250
+58%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 724 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 606 €
Prix net vendeur
172 118 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 354 €
Capital à emprunter
194 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRION ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 514 € | 2 307 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Faux Quartiers | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Grand'rue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 14/06/2024 | 1814 Rte De Gresigne | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 19/12/2023 | 451 Rte De La Brise | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De L'union | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/09/2023 | 9 Che De Marigne | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 03/08/2023 | 257 Che Du Communeau | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/03/2023 | 556 Rte De La Brossardiere | 94 500 € | 85 m² | 1 112 € |