570 000 €
T7
182 m²
BRIOLLAY
49125
+20%
vs marché
3 132
€/m²
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Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
BRIOLLAY (49125)
Terrain
4 413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 270 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
24 024 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 81 Che De La Guichardiere | 319 000 € | 158 m² | 2 019 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De La Plage | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 31/10/2024 | 4 Rte De Soucelles | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 05/07/2024 | 37 Rte Du Moulin | 372 000 € | 209 m² | 1 780 € |
| 03/07/2024 | 27b Che De La Guichardiere | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 21/06/2024 | 54ter Rte De La Heripiere | 348 000 € | 210 m² | 1 657 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Du Bon Conseil | 342 500 € | 153 m² | 2 239 € |
| 23/05/2024 | 31b Rte De La Chansonniere | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 12/02/2024 | 34 Rte Du Moulin | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |
| 16/10/2023 | 68 Rte De Tierce | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue De La Mairie | 572 390 € | 195 m² | 2 935 € |
| 31/08/2023 | 9 Le Haut Chemin | 311 225 € | 196 m² | 1 588 € |
| 20/04/2023 | 33 Rte De Tierce | 325 000 € | 202 m² | 1 609 € |