331 000 €
T4
116 m²
BRIOLLAY
49125
+7%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BRIOLLAY (49125) • Briollay
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 312 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/02/2025 | 16b Rue De La Mairie | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 13/01/2025 | 3b Rte De La Heripiere | 342 000 € | 139 m² | 2 460 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 23/10/2024 | 3 Rte De La Retusiere | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 33 Rte De La Chansonniere | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 17/10/2024 | 11 Che De La Guichardiere | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq De La Chansonniere | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 18/07/2024 | 21 Che De La Croix De Mirande | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 12/07/2024 | 36 Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/07/2024 | 2d Rte De La Chansonniere | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De L Aulnerie | 258 438 € | 95 m² | 2 720 € |
| 02/07/2024 | 4d Sq De La Chansonniere | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |