317 500 €
T3
66 m²
BRINDAS
69126
+18%
vs marché
4 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BRINDAS (69126)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 552 €
Prix net vendeur
300 948 €
Frais de notaire
+22 467 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 967 €
Capital à emprunter
339 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 83 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 118 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 156 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 712 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 85 Rte Du Pont Chabrol | 259 700 € | 75 m² | 3 463 € |
| 01/08/2025 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 11/07/2025 | 1 Che Du Chazottier | 272 400 € | 79 m² | 3 448 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl Du Jardin De Marie | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Douane | 219 340 € | 61 m² | 3 596 € |
| 28/03/2025 | 41 Che De La Gonarde | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 06/12/2024 | 112 Che Du Chalinel | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 06/12/2024 | 112 Che Du Chalinel | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 25/11/2024 | 26 Che Des Pierres Blanches | 263 600 € | 64 m² | 4 119 € |
| 14/10/2024 | 4 Pl De Verdun | 189 900 € | 50 m² | 3 798 € |
| 26/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 258 000 € | 57 m² | 4 526 € |
| 16/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Des Varennes | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |