444 000 €
T4
125 m²
BRINDAS
69126
-18%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
BRINDAS (69126)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 143 €
Prix net vendeur
422 857 €
Frais de notaire
+30 829 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 829 €
Capital à emprunter
474 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 500 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS ↗ +3.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 31/05/2024 | Cailloux | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |