469 000 €
T5
94 m²
BRINDAS
69126
+2%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BRINDAS (69126)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 408 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRINDAS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62e Che Des Andres | 373 200 € | 86 m² | 4 340 € |
| 27/03/2025 | 62 Che Des Broussatieres | 533 680 € | 86 m² | 6 206 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Marronniers | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 28/02/2025 | 78 Che Du Cailloux | 378 700 € | 88 m² | 4 303 € |
| 20/01/2025 | 44 Che D En Pelly | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 139 Che Du Milon | 549 030 € | 87 m² | 6 311 € |
| 31/12/2024 | 24 Che Du Guillermy | 414 750 € | 84 m² | 4 938 € |
| 10/12/2024 | 39 Che De La Gonarde | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 14/11/2024 | 17 Mte Des Balmes | 433 000 € | 102 m² | 4 245 € |
| 10/10/2024 | 46 Che Du Colombier | 436 800 € | 112 m² | 3 900 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Des Varennes | 472 300 € | 110 m² | 4 294 € |
| 22/08/2024 | 62d Che Des Andres | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 31/07/2024 | 33 Che De Grossand | 603 000 € | 113 m² | 5 336 € |
| 11/07/2024 | 150 Che De La Blondine | 523 500 € | 92 m² | 5 690 € |
| 03/07/2024 | 3 Rte De La Douane | 347 000 € | 109 m² | 3 183 € |