520 000 €
T4
113 m²
BRINDAS
69126
-4%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BRINDAS (69126)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
14 916 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRINDAS ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 107 Mte Des Balmes | 577 300 € | 135 m² | 4 276 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Marronniers | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 10/12/2024 | 39 Che De La Gonarde | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 14/11/2024 | 17 Mte Des Balmes | 433 000 € | 102 m² | 4 245 € |
| 10/10/2024 | 46 Che Du Colombier | 436 800 € | 112 m² | 3 900 € |
| 27/08/2024 | 75 Rue Des Varennes | 472 300 € | 110 m² | 4 294 € |
| 31/07/2024 | 33 Che De Grossand | 603 000 € | 113 m² | 5 336 € |
| 11/07/2024 | 150 Che De La Blondine | 523 500 € | 92 m² | 5 690 € |
| 03/07/2024 | 3 Rte De La Douane | 347 000 € | 109 m² | 3 183 € |
| 31/05/2024 | 69 Che Des Vignes Rouges | 735 550 € | 117 m² | 6 287 € |
| 21/05/2024 | 190a Che Du Gourd | 436 850 € | 91 m² | 4 801 € |
| 22/04/2024 | 115 Che Du Soyard | 655 120 € | 111 m² | 5 902 € |
| 22/04/2024 | 127 Che Du Chalinel | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 19/03/2024 | 37 Che De La Gonarde | 386 000 € | 91 m² | 4 242 € |
| 22/02/2024 | 76 Che Du Cailloux | 506 244 € | 117 m² | 4 327 € |