698 000 €

T7 284 m²

BRINDAS 69126

-45% vs marché

2 458 €/m²

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698 000 €

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Maison • 7 pièces • 284 m²

BRINDAS (69126)

Terrain 890 m²

Construction 1880

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Maison 7 piècesSur la commune de Brindas, à 2 km du centre bourg, cette belle maison bourgeoise de 284 m² au sol, est une véritable maison de famille qui vous séduira immanquableme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 698 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 846 €

Prix net vendeur 671 154 €

Frais de notaire +47 859 €

Émoluments 6 911 €

Droits & taxes 39 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 859 €

Capital à emprunter 745 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 915 €/mois	27 015 €/mois	748 860 €	77 587 €	3,15%
10 ans	6 544 €/mois	19 830 €/mois	785 280 €	114 007 €	3,20%
15 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	851 940 €	180 667 €	3,30%
20 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	926 160 €	254 887 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 343 €/mois	10 130 €/mois	1 002 900 €	331 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

37 488 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-2 219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 124 €/an

Charges copro. NR 1 704 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 624 €/an

GLI (2,5%) 937 €/an

Vacance locative 3 123 €/an

Total charges 11 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).