315 000 €
Bien
175 m²
BRINDAS
69126
N/A
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Immeuble • 175 m²
BRINDAS (69126)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
23 100 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Che Du Chazottier | 350 000 € | 194 m² | 1 804 € |
| 27/02/2025 | 43 Che De La Riviere D Yzeron | 527 184 € | 160 m² | 3 295 € |
| 13/12/2024 | 43 Che De La Madone | 1 172 500 € | 158 m² | 7 421 € |
| 11/12/2024 | 124 Che Du Gourd | 575 300 € | 160 m² | 3 596 € |
| 27/08/2024 | 74 Rte De La Pillardiere | 797 850 € | 163 m² | 4 895 € |
| 16/05/2024 | 6105 Mte Des Balmes | 599 500 € | 159 m² | 3 770 € |
| 03/05/2024 | 10 Rte Du Naizy | 423 000 € | 152 m² | 2 783 € |
| 29/04/2024 | 260 Che Des Andres | 620 800 € | 140 m² | 4 434 € |
| 15/12/2023 | 19 Che Des Paturages | 845 520 € | 155 m² | 5 455 € |
| 05/10/2023 | 45 Che De La Madone | 1 042 010 € | 199 m² | 5 236 € |
| 26/07/2023 | 80 Che Du Gourd | 760 350 € | 147 m² | 5 172 € |