161 900 €
T6
127 m²
BRIN SUR SEILLE
54280
-30%
vs marché
1 275
€/m²
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Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BRIN SUR SEILLE (54280) • Brin-sur-Seille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 972 €
Prix net vendeur
154 928 €
Frais de notaire
+12 452 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 352 €
Capital à emprunter
174 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
16 764 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 21b Rue De La Haute Brin | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 10/12/2024 | 2 Che Des Saules | 368 000 € | 146 m² | 2 521 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Des Aubepines | 255 910 € | 123 m² | 2 081 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Des Lilas | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 21/09/2023 | 10 Rue D Amance | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De L Etang | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue De Nancy | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |