275 340 €
T3
93 m²
BRILLON
59178
+19%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 340 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
BRILLON (59178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 111 €
Prix net vendeur
262 229 €
Frais de notaire
+19 811 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 151 €
Capital à emprunter
295 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 35 253 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 51 645 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 81 585 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 114 765 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 150 465 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
4 464 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 1 277 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-1 075 €
Ratio couverture
343%
Stats Marché
Prix immobilier à Brillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRILLON ↗ +9.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MILLONFOSSE
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280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à MILLONFOSSE |
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Clemenceau | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Epineaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 23/10/2024 | 60 Rue Poincare | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 05/08/2024 | 31 Rue Poincare | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 23/04/2024 | 16 Rue Des Epineaux | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |