299 800 €

T5 91 m²

BRILLON 59178

+35% vs marché

3 295 €/m²

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299 800 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

BRILLON (59178) • Brillon

Niveaux 3

Construction 2013

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 137 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Sébastien LEGROS vous présente en Exclusivité à Brillon, cette maison individuelle récente - 3 chambres - semi plain-pied - jardin et garage.Située dans un village recherché, à seu...

28 Rue du Maréchal Joffre 59178 Brillon

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 276 €

Prix net vendeur 285 524 €

Frais de notaire +21 409 €

Émoluments 3 214 €

Droits & taxes 16 845 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 209 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 209 €

Capital à emprunter 321 209 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 839 €/mois	11 633 €/mois	322 476 €	33 388 €	3,15%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 072 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 752 €	3,30%
20 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	398 880 €	109 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,01%

12 012 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, BRILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRILLON ↘ -2.7% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BRILLON	299 800 €	3 295 €	91 m²	5	Voir
T5 BRILLON	299 800 €	3 295 €	91 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	8 Rue Clemenceau	105 000 €	78 m²	1 346 €
26/12/2024	7 Rue Des Epineaux	110 000 €	110 m²	1 000 €
23/10/2024	60 Rue Poincare	280 000 €	111 m²	2 523 €
05/08/2024	31 Rue Poincare	100 000 €	78 m²	1 282 €
23/04/2024	16 Rue Des Epineaux	134 000 €	80 m²	1 675 €
14/11/2023	9 Rue Du Marechal Joffre	130 000 €	87 m²	1 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).