54 990 €
T6
154 m²
BRILLAC
16500
-72%
vs marché
357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 990 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
BRILLAC (16500)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 115 €
Prix net vendeur
52 875 €
Frais de notaire
+5 430 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 420 €
Capital à emprunter
60 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,97%
20 328 €/an
Rendement net
23,47%
après charges
Cashflow
+816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 5158 Moulin Aux Dames | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 03/07/2024 | 500 Chez Maillat | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 01/12/2023 | 65 Les Champs | 399 100 € | 166 m² | 2 404 € |
| 28/11/2023 | 5621 Le Fourgniou | 63 600 € | 160 m² | 398 € |