261 708 €
T5
89 m²
BRIIS SOUS FORGES
91640
-24%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 708 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BRIIS SOUS FORGES (91640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
249 246 €
Frais de notaire
+18 921 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 629 €
Capital à emprunter
280 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 748 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIIS SOUS FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Robert Le Bis | 314 000 € | 104 m² | 3 019 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Du Lieutenant Lemoal | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue De L Etang | 415 200 € | 106 m² | 3 917 € |
| 27/01/2025 | 475 Rue Marcel Quinet | 245 650 € | 96 m² | 2 559 € |
| 24/01/2025 | 5001 Rue Fernand Marchand | 275 100 € | 80 m² | 3 439 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 265 200 € | 73 m² | 3 633 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De File Etoupe | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 05/11/2024 | 370 Rue Marcel Quinet | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 11/10/2024 | 5452 Che Des Sablons | 408 650 € | 87 m² | 4 697 € |
| 03/10/2024 | 2a Imp Du Moulin A Vent | 331 015 € | 95 m² | 3 484 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue De La Vieille Terriere | 379 000 € | 99 m² | 3 828 € |
| 13/09/2024 | 5223a Rue Marcel Quinet | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 06/09/2024 | 12 Pl De La Liberation | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Robert Le Bis | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 13/08/2024 | 95 Che Des Sablons | 406 400 € | 77 m² | 5 278 € |