35 200 €
T3
99 m²
BRIGUEUIL
16420
-54%
vs marché
356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 200 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
BRIGUEUIL (16420) • Brigueuil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 676 €
Prix net vendeur
33 524 €
Frais de notaire
+4 040 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 240 €
Capital à emprunter
39 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 39 396 € | 4 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 41 280 € | 5 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,13%
13 068 €/an
Rendement net
23,42%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGUEUIL ↘ -54.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGUEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIGUEUIL
|
35 200 € | 356 € | 99 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Quiterne | 27 575 € | 79 m² | 349 € |
| 20/01/2025 | 5010 Marcillac | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De Magnac | 47 845 € | 79 m² | 606 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Remparts | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 30/07/2024 | 5052 Le Peligaud Villars | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Francois Deguercy | 57 900 € | 80 m² | 724 € |
| 26/06/2024 | 5438 Le Peligaud Villars | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 06/05/2024 | 16 Rte De Villeneuve | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 01/03/2024 | 5600 Rue De Magnac | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Francois Deguercy | 10 800 € | 98 m² | 110 € |
| 11/07/2023 | 3 Av Gen De Gaulle | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 30/05/2023 | 25 Rue De Magnac | 149 500 € | 93 m² | 1 608 € |
| 21/03/2023 | 11 Rue Quiterne | 72 000 € | 107 m² | 673 € |