97 000 €
T3
51 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE
86290
+131%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE (86290) • Brigueil-le-Chantre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 555 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
6 732 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE ↘ -10.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIGUEIL LE CHANTRE
|
97 000 € | 1 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5420 Le Bourg | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 13/06/2025 | 11 Champeaudin | 89 710 € | 50 m² | 1 794 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue De La Fourche | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Planches | 27 500 € | 43 m² | 640 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Puydupin | 29 999 € | 67 m² | 448 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De La Couture | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/06/2024 | 17 Champeaudin | 37 900 € | 58 m² | 653 € |
| 28/05/2024 | 1 Pas Des Escaliers | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 28/05/2024 | 1 Pas Des Escaliers | 24 000 € | 44 m² | 545 € |
| 08/03/2024 | 16 Pl Saint Cyr | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 19/12/2023 | 4 Rte De La Cote Des Vignes | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Chantre | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |