55 000 €
T3
69 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE
86290
+11%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE (86290)
Terrain
2 825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
9 108 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE ↘ -15.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COULONGES
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51 000 € | 646 € | 79 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5076 Le Bourg | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 11/02/2025 | 15 Le Puydupin | 13 000 € | 72 m² | 181 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Puydupin | 29 999 € | 67 m² | 448 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De La Couture | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/06/2024 | 17 Champeaudin | 37 900 € | 58 m² | 653 € |
| 29/05/2024 | 10 Lajeonc | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 08/03/2024 | 16 Pl Saint Cyr | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 19/12/2023 | 4 Rte De La Cote Des Vignes | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Chantre | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Des Planches | 26 000 € | 52 m² | 500 € |
| 06/04/2023 | 11 Le Puydupin | 26 500 € | 70 m² | 379 € |