299 000 €
T4
89 m²
BRIGNON
30190
+43%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRIGNON (30190)
Terrain
580 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNON ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNON
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
297 700 € | 2 706 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
297 700 € | 2 706 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DE MALGOIRES
|
306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
308 000 € | 3 020 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
308 000 € | 3 020 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
309 000 € | 3 219 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
309 000 € | 3 219 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 400 Che De Brienne | 299 500 € | 80 m² | 3 744 € |
| 29/07/2025 | 8 Pas Du Chateau Meric | 243 500 € | 97 m² | 2 510 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Puits De Descarsses | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Du Temple | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 27/05/2025 | 1960 Rte Departementale 7 | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 02/04/2025 | 3 Pas De L'entraide | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 19/12/2024 | 2 Che Du Canal | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 06/05/2024 | 112 Chem D'alais | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Fort | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 14/10/2023 | 1 Che Du Stade | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue Du Fort | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |