149 000 €
T4
83 m²
BRIGNON
30190
-20%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRIGNON (30190)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
10 956 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRIGNON
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149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNON
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149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CALMETTE
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145 509 € | 1 712 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
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154 727 € | 1 563 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
157 265 € | 1 747 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Pas Rue Vieille | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 02/04/2025 | 3 Pas De L'entraide | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 11/02/2025 | 164 Che D'alais | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 19/12/2024 | 2 Che Du Canal | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 06/05/2024 | 112 Chem D'alais | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du Fort | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 02/11/2023 | 164 Chem D'alais | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 14/10/2023 | 1 Che Du Stade | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue Du Fort | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |