255 000 €
T2
60 m²
BRIGNOLES
83170
+77%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
BRIGNOLES (83170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIGNOLES ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1259s Av De Lattre De Tassigny | 233 100 € | 60 m² | 3 885 € |
| 11/06/2025 | 1 Av De La Gare | 245 740 € | 67 m² | 3 668 € |
| 23/04/2025 | 9012 Rte De Vins | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 18/04/2025 | 9300 Rte De Camps | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 16/04/2025 | 447 Che Le Pey De Gallin | 234 000 € | 58 m² | 4 034 € |
| 13/03/2025 | 395b Che Du Pin | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Glaciere | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/02/2025 | 160 Zac De Nicopolis | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 12/02/2025 | 9917 Che Du Pin | 321 000 € | 77 m² | 4 169 € |
| 08/02/2025 | 9001 Lot Saint Pierre | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 30/01/2025 | 170 Che Saint Pierre | 248 300 € | 75 m² | 3 311 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Limousin | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 04/12/2024 | 9000 Rte Du Val | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 08/11/2024 | 9012 Chemin Du Luc | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 06/11/2024 | 226 Che Du Clos De Sibelle | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |